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澳洲統計局（ABS）周二公布的最新房價指數顯示，去年底8大首府城市的住宅不動產價格，創2015年第2季以來最大季增幅，中位數房價受到推升首度漲破65萬澳元。而且從今年為止的數據來看，2017年澳洲房價料還會加速上漲。



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澳洲央行（RBA）在同日出爐的會議紀錄中，即對房市過熱表達憂心，但又恐升息會壓垮房市，利率調整進退兩難，RBA暗示今年都會讓基準利率停留原地之下，澳元承壓走跌。

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周二雪梨匯市澳元匯率，由周一收盤價兌0.7726美元，走貶至兌0.7706美元。根據ABS最新發布的住宅不動產價格指數（RPPI），去年第4季澳洲8大首府平均房價勁漲4.1％，遠超出市場普遍預估的2.5％，寫下2015年第2季以來最大季增幅，年增幅則達7.7％。澳洲上季房價銳不可擋，顯然又是墨爾本與雪梨這2大熱區帶頭上衝的結果。去年Q4墨爾本房價季漲5.3％、年漲10.8％，漲幅居所有大城之冠；雪梨房價季增5.2％、年增10.3％，漲勢也不遑多讓。截至去年第4季止，全澳住宅戶數合計980萬，總值達6.4兆澳元，較前季增加2,742億澳元。去年第4季中位數房價由第3季的63.1萬澳元，跳增至65.68萬澳元。澳洲央行亦在周二公開本月7日政策會議的會議紀錄，透露出對房市似乎熱過頭的憂心。這讓RBA調整利率受到掣肘：降息雖能刺激經濟擴張，但會給過熱的房市火上加油，然為抑制通膨升息，又有壓垮房市之虞。摩根大通駐雪梨經濟學家奧爾德（Sally Auld）表示：「這是我們第一次看到RBA用這麼直截了當的措辭，點出圍繞房市的風險。」央行決策者暗示，可能會透過提高房貸門檻的手段，務使當地房市降溫。澳洲基準利率目前佇留在1.5％的歷史低點，超低利率炒熱主要大城房價，也帶動家庭負債水位高漲至歷史高點。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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